Allen摄
(相关资料图)
根据宁波新地产的数据统计：
4月市六区新房成交备案 2547套 ，环比 下降34% ，同比升36%。成交备案均价 28856元/㎡ ，环比下降6.5%，同比上升3.7%。
市五区住宅成交均价为 30740元/㎡ ，环比上月（33237元/㎡）下降7.5%；同比去年29611元/㎡上涨3.8%。
根据宁波市房产市场管理中心数据显示，4月市六区二手房成交 4467套 ，比上月(6768套)下降2301套，环比下降34%，同比升100%。
上月开盘的项目数量仅有6个，整体去化率仅 24% 。其中 绿城东投·凤鸣云翠 杀出重围，认筹比超1：2.5，有房中签率低至28%，成为今年第四个日光项目，也带领 鄞州中心板块 重回房价第一梯队。
可以看出，相比年后的强势回温，4月的宁波楼市有明显降温，但和去年同期相比，无论是新房还是二手房，备案成交量及成交均价皆 有所上升 。
接下来我们就一起来看看宁波4月各板块的成交表现。
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备注：
1、整理范围主要是每个板块的 新建商品房 ，安置房和二手房不在统计范围之内。
2、上述价格均为 4月当月项目备案价格 ，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格 仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准 。
3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。
4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举， 主要罗列部分热门板块 。
5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。
01
房价第一梯队：4W+
第一梯队由 鄞州中心、海曙北 两大大板块组成。
鄞州中心的 绿城东投·凤鸣云翠 首开日光，集中备案。以 9.7亿元 位居 4月份成交金额排行榜榜首 ，时隔数月带领板块重回第一梯队。
海曙北的中海·新芝源境依然是 由于价格相对高的 叠墅 产品备案，价格坚挺在 4.1w+/㎡ ，尽管成交套数不多，也依然保持在第一梯队。
02
房价第二梯队：3.5W~4W
房价第二梯队由 江东北、江东核心、长丰、海曙中、高新区科技园、甬江北、东部新城东、潘火 8个板块组成。
江东北的 保利·瑧誉 ，和作为近2年首个连续加推均日光的项目 建发·缦云 ，成交量较为稳定，都在陆续备案中。
江东核心的 江東兴樾 和 映樾府 即将迎来加推，推出小高层、高层和洋房产品，陆续备案，成交量稳定。
潘火板块的备案套数也较稳定， 滨江城投·望品、万科·星旅光年 陆续备案，稳定在第二梯队行列。
03
房价第三梯队：3W~3.5W
房价第三梯队由 陈婆渡、下应、庄桥 3个板块组成。
下应的臻堇园是 宁波首个要求现房销售的项目 ，由招商蛇口、新希望地产、信达地块联袂开发，做到了真正的所见即所得，备案量和成交量较为稳定。
庄桥的 中海·富华里 ，作为当前江北区去化速度最快的项目之一，于四月推出剩余所有房源，陆续备案。
04
房价第四梯队：2.5W~3W
房价第四梯队由 海曙西、庄市、回龙、北仑核心、东钱湖、高桥、姜山、 慈城新城、集士港 9个板块组成。
海曙西的 保利·和颂望悦 预计五月迎来二批次加推，推出高层产品。本月成交套数和成交均价略有下降，来到第四梯队。
庄市作为近些年楼市最为火热的板块之一，板块内的项目依旧维持着相对较高的热度，慧澜学府、保利和颂文华在持续热销。其中 保利·和颂文华 在3月底进行二批次加推，二批次推出建面约84-111㎡的全装修高层产品，去化情况不错，4月陆续备案。
北仑核心的 萃语华庭、云起府、通山未来社区 还算坚挺，陆续备案，成交量基本稳定。
慈城新城和集士港板块去化相对稳定，陆续备案，升入第四梯队。
05
房价第五梯队：2W~2.5W
房价第五梯队由 骆驼、岳林、溪口、东吴、方桥、东郊工业区、小港 7个板块组成。
骆驼的 上河新境府 陆续备案，吸引了大量的购房者，以135套位居 4月成交套数排行榜第二。
滨江天街丨江与城 首开日光，集中备案，同时以321套位居 4月成交套数排行榜榜首。 由于甬江科创区的各项配套均在快速落地中，且宁波教育天花板——镇海中学甬江校区也宣布落址于此，项目的热度较高，成交表现优异。
奥克斯·悦云庭与江与城共享板块配套，成交量较为稳定，陆续备案中。
溪口的 溪山华庭 迎来加推，吸引了一定的购房者，也由此来到房价的第五梯队。
奉化的方桥、岳林、东郊工业区等板块去化相对稳定。
06
房价第六梯队：2W以下
第六梯队由荪湖、江口、锦屏、九龙湖、萧王庙、莼湖、春晓梅山、裘村、大榭9个板块组成。 萧王庙板块的大家·上宸已是准现房，吸引了较多购房者，导致成交量较为稳定。
江口、荪湖、九龙湖、莼湖、裘村、大榭等板块成交相对稳定。
以上就是4月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。
