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3月30日，万科集团发布2022年度报告。报告显示，在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。

作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%。与此同时，泊寓响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳等14个城市，为5.9万间保障性租赁住房提供运营服务。

3月31日，万科召开2022年业绩发布会，万科总裁祝九胜：泊寓实现报表盈利的目标是不会改变的，并且这个盈利目标是在成本法下的盈利，这意味着没有重新估值。

祝九胜介绍到，泊寓从产品的前期策划到产品设计，到建造、后续运营，已经建立了自己的前策+EPC或EPC+O等等各种方式，产品上能力的提升让其在投拓方式上显得更灵活。以前大部分是以重资产和中资产来获取新的房源，由于能力的提升，泊寓在最近这一两年项目获取大部分是轻资产的方式。

“2023年大概要获取2万间以上的新房源，绝大部分都是轻资产，资产越轻对产品能力的要求可能就会越高。”

他表示，REITs试点方面，泊寓也有5.88万的房间纳保，现在和发改委也正在沟通。相信无论是公募REITs来交易资产，还是通过私募、基金的方式来交易这些资产，它会为集团贡献一些利润，也做一些正向的贡献，更重要的是给整个BU有很强的信心。

“REITs的推出给BU最大的价值，只要一开始按照REITs发行的标准去进行募投建管、交易和交易后服务的整个过程，我们不担心这个资产太重，还能够获取长期的为业主提供运营服务的持续的机会。”